物业管理收费合同7篇

物业管理收费合同7篇物业管理收费合同　物业管理合同甲　方：　单位地址：　电　话：　联系人:　乙　方：　中国移动通信集团湖南有限公司长沙分公司　单位地址：　黄兴南路6号长沙移下面是小编为大家整理的物业管理收费合同7篇,供大家参考。

篇一：物业管理收费合同

管理合同 甲

　方：

　单位地址：

　电

　话：

　联 系 人:

　 乙

　方：

　中国移动通信集团湖南有限公司长沙分公司

　 单位地址：

　黄兴南路 6 号长沙移动通信大楼 经 办 人：

　电

　话：

　第一条第一条 房屋位置、面积、用途：房屋位置、面积、用途：

　（一）房屋位置：

　（二）总计面积：

　（三）用

　 途：

　场地是用来建立移动通信网的基站。

　第二条第二条 场地位置、面积、用途：场地位置、面积、用途：

　（一）场地位置：

　（二）总计面积：

　（三）用

　途：甲方同意乙方在需要的位置安装支撑用立杆(拉线塔)、屋顶塔并安装通信天线，从户外引入光缆和电缆至机房。

　第三条第三条 价格、付款方式：价格、付款方式：

　价格：双方商定，本合同规定乙方付给甲方的物业管理费为人民币

　整（大写）每年（小写：

　 元/年）(含税)，税金由甲方统一支付。

　付款方式：由甲方开出合法物业管理税务发票，乙方按本合同甲方签订的帐户采取银行转帐的方式支付， 付款时限为合同双方签字后基站开通运行并收到租赁发票后 20 个工作日内支付 1 年物业管理费，以后每年物业管理费在合同签定的基础上维持不变， 以后每次支付时间为合同签订月份乙方收到甲方物业管理费发票后 20 个工作日内交清下年度的物业管理费。

　第四条第四条 场地管理期限：场地管理期限：

　因乙方建设的是国家公众通信网，应尽可能保持机房位置固定，签定的合同有效期限为 5 年，自双方签字盖章之日起生效, 合同到期后可续签,甲方需优先乙方确认是否续签合同.但遇国家重点工程项目或政策性房屋拆迁，甲方提前三个月向对方提出终止执行合同， 甲方需退还乙方剩余月份用于管理房屋 （或场地）建基站的租金。乙方因技术、网络调整或通信技术发展不需要此站点等原因时有权提前解除合同，乙方提前一个月书面通知甲方。拆迁基站的费用由乙方负责。

　 第五条房屋的改造、装修：第五条房屋的改造、装修：

　 乙方可根据需要在不影响房屋安全及建筑法律法规许可的情况下对房屋进行装修及安装，自主决定施工单位进行土建、装修及安装，安排通信工程建设的施工作业，安装通信设备和电缆，如安装设备影响屋面的承受力概由乙方负责。甲方应提供施工便利，并保证乙方正常施工，不得向乙方收取其他任何管理费用。

　乙方在终止合同退出房屋时，乙方装修改动部分按 “装来去丢”原则处理。

　第六条第六条 场地的维护：场地的维护：

　甲方的场地如因乙方原因发生渗漏或出现质量问题影响甲方，乙方应立即予以维修，费用由乙方承担；如因甲方原因发生渗漏或出现质量问题影响乙方，则甲方应立即予以维修，费用由甲方承担。

　 第七条第七条 场地的安全保卫：场地的安全保卫：

　甲方的场地建设的是无人值守自动控制的无线通讯基站，乙方定期派人巡视、检查，甲方应该禁止无关人员进入乙方安装通信设施的场地，乙方工作人员必须持有效证件进入出场地进行维护并遵守甲方安全保卫制度。

　第八条第八条 双方各自产权变更：双方各自产权变更：

　本合同签定后，如果管理方的隶属关系和管理场地的产权发生变更，按以下方式处理：甲方如将场地所有权转移给第三方，需通知乙方。所有权转移后，场地所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方享有的权利，承担原甲方承担的义务。并双方协作做好合同的变更及续签事宜，乙方使用的场地所有权归甲方；乙方的各种通信设施所有权归乙方，本合作合同解除或终止时，甲方不得以任何理由扣留乙方的各种通信设备与设施。

　 第九条第九条 用电及电费支付采用以下方式：用电及电费支付采用以下方式：

　根据乙方的通信工程和基站设备运行的需要， 甲方同意按乙方的要求提供不少于 15kw 的用电需要，同时承诺在甲方有电源使用时，无论是用电力部门的电还是甲方自行发电均不得无故中断给乙方的用电， 以保证乙方通信基站的正常工作，乙方负责从甲方电源端口（具体电流引入位置）安装专用动力电源线，设备及电表，费用由乙方负责。电费按甲方提供电源处电表或乙方机房内电表计量据实结算，电价按

　元每度支付（含税）

　电费支付方式为：

　1

　电费按季度预付，每季度结算一次，基站停止运行时按电表产生的电表数甲乙双方按多退少补的原则进行结算。

　2

　甲方须先提供物业公司水电发票 经甲乙双方工作人员一致认可用电数额， 甲方在乙方提供的费用分摊单上盖章签字认可后 20 个工作日内银行转帐支付电费 若电费迟缴或未到帐可向合同联系人咨询核查。。

　3、在租赁期内，甲方拉闸断电，造成基站停止运行，除立刻恢复用电外，甲方须赔偿断站后造成的损失，乙方有权以破坏通信为由对甲方进行起诉。

　4、甲方若盗用乙方基站用电，每发现一次则减免乙方基站 3 个月的电费。

　第十条第十条 其他事项：其他事项：

　（一）基站发生故障时，必须立即排除。乙方通知甲方后应允许乙方的技术人员24 小时进入场地进行维护工作，并给予积极配合。

　（二）

　乙方的通讯设备需要安装电源工作地线和设备保护地线，甲方同意乙方安

　装专用的接地装置。如因没有条件安装接地装置时，甲方同意乙方将接地装置连接到甲方的接地网上。

　（三）

　甲方同意乙方修建通信管道和引入光缆到甲方的房屋内，如乙方修建通信管道破损甲方场地，由乙方负责将其恢复原状。

　（四）甲方有义务做好基站建设的相关协调工作，确保乙方的基站正常开通，若因相关关系未协调到位致使乙方无法正常开通、使用或被迫拆站，甲方应无条件允许乙方将设备拆除，并赔偿乙方前期建设相关损失费用，乙方不承担建设期间的管理费。

　第十一条第十一条 争议的解决方式：争议的解决方式：

　本合同签定后，双方均应严格履行各自的义务和责任，避免施工阻工和工程浪费。本合同未尽事宜，双方协商解决，可另签定补充协议予以规定。如果发生争议应本着互谅互惠的原则进行充分的协商，如协商不成，可在天心区人民法院通过诉讼方式解决。

　 第十二条第十二条 合同的文本和生效：合同的文本和生效：

　 本物业管理合同一式陆份，甲方执贰份，乙方执肆份。合同由双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。

　甲方盖章：

　乙方盖章：

　 负责人签字：

　负责人签字：

　 签于

　 年

　月

　日

　 签于

　 年

　月

　日

　 甲方开户银行：

　 帐

　号：

　户

　名：

篇二：物业管理收费合同

管理合同书

　甲方：

　滏山花园业主委员会 乙方：

　邯郸市丛台天泰物业服务有限公司

　根据物业管理条例及邯郸市物业服务管理办法的相关条款， 甲、乙双方经协商， 达成如下协议：

　 一、 综合管理服务 1. 有规范物业管理单位， 有固定的管理场所， 有社区文化、 休闲活动场所。

　 2. 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同， 责、 权、 利关系明确。

　 3. 有完善的物业管理方案， 质量管理、 财务管理、 档案管理等制度健全。

　 4. 管理服务人员佩带标志、 行为规范， 服务主动、 热情。

　 5. 公示24小时服务电话。

　急修1小时内、 其它报修按双方约定时间到达现场， 有完善的报修、 维修和回访记录。

　 6. 根据建设部、 财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 的规定， 住宅共用部位共用设施设备维修基金应由全体业主或者业主委员会负责筹集或解决， 需要使用时乙方向业主委员会申请， 经业主委员会同意后， 乙方按法律规定使用， 如甲方不提供费用， 乙方有权拒绝提供相应服务。

　7. 每年至少1次征询住户、 业主对物业服务的意见， 满意率80%以上。

　 二、 清洁卫生

　1. 保护小区整体环境清洁， 制止随意堆放杂物的行为。

　 2. 上下水、 排污设施保持畅通， 及时清理化粪池， 污物无外溢。

　 3. 小区内无违反规定饲养家禽、 家畜。

　 4. 垃圾洞（箱）

　口封闭良好， 每两日清运一次。

　 5. 小区内道路、 广场、 停车场， 每日清扫一次， 公共楼梯、 楼道每周清扫、 擦拭1次， 经常保持清洁。

　 三、 绿化养护 1. 小区绿化覆盖率达30%以上。

　 2. 小区内有适当的花草、 绿地， 定期护理， 保持整洁。

　3. 有专业专职人员负责管理养护， 养护及时。

　 4. 绿地管理及维护措施落实， 制止破坏和违章占用行为。

　四、 秩序维护 1. 小区实行封闭式管理。

　出入口24小时值勤。

　 2. 门卫保安值班每班2人， 负责维护安全和交通秩序。

　 3. 对重点区域、 重点部位每0. 5小时至少巡查一次。

　负责维护业主正常生活秩序、 及时处理突发情况。

　 4. 危及住户安全处设有明显标志和防范措施。

　 5. 小区对车辆管理有序， 无乱停乱放现象。

　 6. 对火灾、 治安、 公共卫生等突发事件有应急预案， 事发时及时采取措并报告有关部门。

　五、 房屋维修管理

　1. 房屋外观完好、 整洁、 美观。

　 2. 小区住宅有栋号、 单元号， 小区入口处设有小区公告栏。

　 3. 无任何违章建筑及广告牌。

　 4. 房屋完好率达90%。

　 5. 阳台（包括平台和外廊）

　的封闭要统一。

　 6. 房屋及时维修率、 合格率达90%， 并建立回访制度。

　六、 公用设备、 设施维修养护管理 1. 小区内公共配套设施完好、 保养、 检修及时， 运行正常。

　 2. 供水、 供电、 通讯、 照明设施齐全， 运行正常。

　 3. 路面硬化、 道路畅通、 平整， 小区大门设置橡胶减速带。

　 4. 小区内有适当的车辆存放场所。

　 5. 消防设施完好， 随时可以泰用， 消防通道畅通。

　 6. 路灯、 楼道灯完好率不低于80%。

　七、 收费制度及行为管理 1. 有经价格主管部门培训、 持证上岗的专职收费管理人员。

　 2. 管理单位与业主签订《物业管理服务合同》 ， 并文明约定有关收费事宜。

　 3. 物业管理服务收费实行明码标价， 物业服务项目、 服务标准、 收费标准在入口处显著位置按统一尺寸、 样式长期公示， 收费场所张挂《收费等级标准证书》 。

　 4. 建立收费、 财务管理公开和业主监督制度， 每年以书面形式向业主委员会、 物业产权人、 使用人公布有关财务收支帐目。

　 5. 严格按规定的收费项目、 标准收费， 无擅自增加收费项目、 提高

　收费标准、 重复收费等乱收费行为。

　 6. 按标准缴纳物业公用部位、 公用设施设备及公众责任保险费用。

　 7. 物业服务费使用规定票据。

　 8. 按一级服务标准向业主提供服务， 收费标准不变， 每月每平方米0. 30元收费。

　9. 乙方应保持小区现有的设施、 设备现在状况。

　八、 甲方随时监察乙方的服务承诺、 发现工作不达标时及时向乙方通报、 限期改进工作及时达标， 同一类问题经三次通报， 仍无故不达标者， 甲方有权解除本合同。

　九、 乙方应当协助做好区域内的安全防范工作， 发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时， 应当及时向有关行政管理部门报告， 协助救助工作。

　十、 双方经协商可变更、 增加、 减少本合同约定的服务。

　十一、 本合同有效期两年， 自

　年

　月

　 日起计算， 期满后如甲方未通知乙方另行签订合同继续有效。

　十二、 在本合同生效七日内， 甲方应交纳物业服务费用。

　十三、 在合同生效七日内， 如甲方示按乙方约定时交纳物业服务费用的业主达到10%， 乙方有权解除合同， 并在发出通知后15日内撤离小区。

　十四、 本合同一式两份， 双方各执一份， 自双方签字盖章之日起生效。

　十五、 本合同生效后， 甲方应及时通知乙方共同对小区的住宅共用部位、 共用设施、 设备的现状进行检查、 登记， 如甲方认为住宅共用设施、 设备需要增加、 减少、 维修的， 应支付相关费用，乙方收到相关费用后， 进行相关工作， 否则保持现状， 并以现状为基础进行管理。

　另本合同中其它条款与条款不一致之处以本条款为准。

　十六、 本合同未尽事宜， 双方另行签订合同并作为本合同附件。

　 甲方：

　 乙方：

　 年

　月

　日

　年

　月

　日

篇三：物业管理收费合同

：

　YB- - HT- - 017265 物业管理合同( ( 示范文本) )

　 Property management contract

　 甲

　方：

　乙

　方：

　签

　订

　日

　期：

　年

　月

　日

　 文档中文字均可自行修改

　编订：YunBo Network

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　编号：YB-HT-017265

　第 1 页

　物业管理合同( ( 示范文本) )

　 本合同双方当事人

　 委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会／房地产开发公司

　 受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司

　 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第 33 号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　 第一条物业基本情况

　 座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

　说明：本合同书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进行的事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。

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　第二条委托管理事项

　 1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

　 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　 4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

　 5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　 6．交通、车辆行驶及停泊。

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　7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

　 8．社区文化娱乐活动。

　 9．物业及物业管理档案、资料；

　 10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

　第三条合同期限

　 本合同期限为年。自年月日起至年月日止。

　 第四条甲方的权利和义务

　 1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

　 2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造

　 成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　 3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违

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　章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的

　 责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；

　 4．甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

　 5．甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用：

　 ①无偿使用。

　 ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

　 6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；

　 7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

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　8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

　 9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　 10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

　 第五条乙方的权利和义务

　 1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

　 2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

　 3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　 4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

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　5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　 6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

　 7．至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

　 8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　 9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　 10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　 11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务

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　状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

　 12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定

　 除外）。

　 第六条管理目标

　 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

　 第七条管理服务费用

　 l·本物业的管理服务费按下列第项执行：

　 ①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元

　 ②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；

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　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限：；方式：；

　 2．管理服务费标准的调整按下列第项执行：

　 ①按政府规定的标准调整；

　 ②按每年％的幅度上调；

　 ③按每年％的幅度下调；

　 ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

　 ⑤按双方议定的标准调整；

　③。

　 3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　 4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取

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　执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

　 5．本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　 6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：

　 ①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；

　 ②由乙方承担；

　 ③在费用中支付；④。

　 7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：

　 ①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；

　 ②由甲方承担上述管理成本费用的％；

　 第八条奖惩措施

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　1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

　 2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

　 3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任

　 1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

　 2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

　 3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造

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　第 11 页

　成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

　 第十条其他事项

　 1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　 2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

　 3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

　 4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

　 5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件

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　内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　 6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　 7．本合同自签订之日起生效。

　 甲方签章：

　乙方签章：

　 法人代表：

　法人代表：

　 年

　 月

　 日

　云博网络科技有限公司 Yunbo Network Technology Co., Ltd.

篇四：物业管理收费合同

/p>

　）

　物业管理有限责任公司 物 业 服 务 合 同

　 使用说明

　1 、 本合同文本中所称物业服务， 是指业主委员会或业主通过公开招标或者邀请招标等方式选聘物业服务企业， 由物业服务企业按照物业服务合同的约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、 管理， 维护物业区域内的环境卫生和相关秩序， 并由业主支付费用的活动。

　2、 本合同文本中相关条款后留有空白行， 供双方补充约定； 文本中[

　] 是选择内容、 （

　）

　是选择事项， 双方应当协商确定。

　[

　] 中选择内容， 以划√ 方式选定； 选项的应在（

　）

　中填写序号。

　对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的， 应当在空格部位打×， 以示删除。

　3、 双方当事人共同协商, 可以根据实际情况决定本合同文本条款的内容增加或者减少的调整, 可以书面形式对本示范文本未尽事项进行补充。

　对特定财物保管、 车辆管理服务、特约服务等另行签订合同。

　补充的内容及另行签订的合同内容不得与本合同文本的规定相抵触。

　物业服务合同甲

　方（业主委员会/业主）

　名

　称:

　代 表 人：

　 地

　址：

　联系电话：

　乙

　方（物业服务企业）

　名

　称 :

　营业执照注册号：

　 企业资质证书号：

　法定代表人：

　联系电话：

　委托代理人：

　 联系电话：

　 通讯地址：

　 邮政编码：

　根据《中华人民共和国合同法》 、 《物业管理条例》 、《辽宁省物业管理条例》 等有关法律、 法规的规定， 甲乙双方在自愿、 平等、 公平、 诚实信用的基础上， 就物业服务有关事宜, 协商订立本合同。

　第一章 物业服务项目

　第一条

　物业项目基本情况名称:

　 [地名核准名称][暂定名]

　；

　类型:

　[经济适用住房]

　[办公]

　 ；

　坐落位置:

　区（县）

　 路（街）

　；

　建筑面积:

　[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]

　 平方米；

　区域四至:

　东至：

　；

　南至：

　；

　西至：

　；

　北至：

　。

　委托的物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准， 并作为本合同的附件。

　第二章 物业服务内容

　 第二条

　乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

　1、 制订物业服务工作计划并组织实施； 管理相关的工程图纸、 档案与竣工验收资料等； 根据法律、 法规制订物业服务的有关制度。

　2、 物业共用部位的日常维修、 养护和管理。

　共用部位明细见附件三。

　3、 物业共用设施设备的日常维修养护、 运行和管理。

　共用设施设备明细见附件四。

　4、 公共绿地、 景观的养护。

　5、 清洁服务， 包括物业共用部位、 公共区域的清洁卫生， 垃圾的收集等。

　6、 协助维护秩序， 对车辆（包括自行车）

　停放进行管理。

　7、 协助做好安全防范工作。

　发生安全事故， 及时向有关部门报告， 采取相应措施， 协助做好救助工作。

　8、 消防服务， 包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

　9、 负责编制物业共用部位、 共用设施设备、 绿化的年度维修养护方案。

　10、 按照法律、 法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

　11、 对物业区域内违反有关治安、 环保、 物业装饰装修和使用等方面法律、法规、 规章的行为， 应当及时告知、 建议、 劝阻， 并向有关部门报告。

　12、 制定预防火灾、 水灾等应急突发事件的工作预案， 明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

　13、 设立服务监督电话， 并在物业区域内公示。

　14、 其他服务事项：

　 。

　第三章 物业服务标准 第三条

　物业服务要坚持“同质同价” 原则。

　乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）

　提供服务。

　第四章 物业服务期限 第四条

　物业服务期限为

　年， 自

　 年

　月

　 日至

　年

　 月

　 日。

　第五章 物业服务相关费用 第五条

　本物业区域物业服务收费方式为：

　［包干制］ ［酬金制］ 。

　第六条

　包干制

　 1、 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳， 具体标准如下：

　[多层住宅]：

　 元/平方米/月；

　[高层住宅]：

　 元/平方米/月；

　[别

　墅]：

　 元/平方米/月；

　[办 公 楼]：

　 元/平方米/月；

　[商业物业]：

　 元/平方米/月；

　[会

　所]：

　 元/平方米/月；

　[其他物业]：

　元/平方米/月。

　2、 实行包干制的， 盈余或者亏损均由乙方享有或者承担； 乙方不得以亏损为由要求增加费用、 降低服务标准或减少服务项目。

　3、 乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

　 第七条

　酬金制

　 1、 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳， 具体标准如下：

　 [多层住宅]：

　 元/平方米/月；

　 [高层住宅]：

　 元/平方米/月；

　 [别

　墅]：

　元/平方米/月；

　 [办 公 楼]：

　元/平方米/月；

　 [商业物业]：

　元/平方米/月；

　 [会

　所]：

　元/平方米/月；

　[其他物业]：

　 元/平方米/月。

　 2、 物业服务资金为交纳的业主共同所有， 由乙方代管， 其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

　 物业服务支出包括以下部分：

　 （1）

　乙方员工的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等；

　 （2）

　物业共用部位、 共用设施设备的日常运行、 维护费用；

　 （3）

　物业区域内清洁卫生费用；

　 （4）

　物业区域内绿化养护费用；

　 （5）

　物业区域内秩序维护费用；

　 （6）

　乙方办公费用；

　 （7）

　乙方企业固定资产折旧；

　 （8）

　物业共用部位、 共用设施设备及公众责任保险费用；

　 （9）

　业主同意的其他费用：

　。

　 3、 乙方采取以下第

　种方式提取酬金：

　 （1）

　[每季] [每半年] [每年]

　 , 计

　元的标准从预收的物业服务资金中提取；

　 （2）

　[每季] [每半年] [每年]

　 ， 从预收的物业服务资金中按

　%的比例提取。

　 4、 物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出， 年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用， 年度结算后不足部分， 由全体业主承担， 另行交纳。

　 5、乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算， 并按[季] [半年]

　 向全体业主公布物业服务资金的收支情况； 同时， 双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计， 聘请费用由［甲方承担］ ［乙方承担］ ［甲乙共同承担］

　。

　第八条

　业主应当按[季度] [半年]

　 交纳物业服务费， 每次交费的具体时间为

　 。

　第九条

　物业区域内已竣工但尚未出售的物业、 因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业， 乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

　业主的空置房， 其物业服务费用或物业服务资金由业主全额交纳。

　第十条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的， 从其约定， 物业使用人不按照约定交纳的， 业主负连带交纳责任。

　业主与物业使用人之间的缴费约定， 业主应当自约定之日起书面告知乙方。

　第十一条

　停车服务费按露天停车场车位

　 元/个/月、 地下停车库、停车楼车位

　元/个/月的标准收取。

　 乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议， 明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

　 第十二条

　乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的， 按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

　业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下， 利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

　 第十三条

　 物业区域内， 乙方接受供水、 供电、 供气、 供热、 通讯、 有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的， 不得向业主收取手续费等额外费用， 不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

　第六章 共用部位、 共用设施收益及分配

　第十四条

　乙方经营归业主所有的共用部位、 共用设施设备用于广告、 房屋租赁、 会所经营、 商业促销、 机动车位等收益， 应当在符合有关法律规定并征得业主委员会、 业主大会的同意后， 按照规定办理有关手续， 并每半年向甲方公布收益情况， 接受甲方监督。

　 第十五条

　乙方经营归业主所有的共用部位、 共用设施设备所得扣除合理

　成本后收益归业主所有， 可按下列第

　种方式使用：

　1、 补充专项维修资金， 分摊到户；

　2、 抵减下一年度物业服务费， 分摊到户；

　3、 业主大会表决。

　第七章 双方权利与义务

　 第十六条

　甲方的权利义务

　 1、 有权审定乙方制定的物业服务方案， 并监督实施。

　2、 对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

　3、 对乙方提供的物业服务有建议、 督促的权利。

　4、 有权监督本物业区域内共用部位、 共用设施的收益使用情况。

　5、 有权组织物业服务满意度调查。

　6、 在乙方办理入住

　 日前， 提供符合办公要求的物业服务用房， 建筑面积约

　平方米， 位置为

　。

　7、 负责协调、 处理、 解决本合同生效前发生的遗留问题， 不因此影响乙方工作。

　8、 配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

　9、 按照相关规定交存、 使用和续交专项维修资金。

　10、 按照约定交纳物业服务费与特约服务费； 对违反物业服务合同约定、 逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人， 督促其交纳。

　11、 有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　第十七条

　乙方的权利义务

　1、 根据有关法律、 法规及本合同的约定， 按照物业服务标准和内容提供物业服务， 收取物业服务费、 特约服务费。

　 2、 可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目， 但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方； 乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示； 乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准， 不得低于本合同约定； 乙方应当对受托企业的服务行为进行监督， 并对受托企业的服务行为承担责任。

　 3、 妥善保管和正确使用本物业的档案资料， 及时记载有关变更信息， 并为业主的个人资料信息保密。

　 4、 及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项， 接受甲方、 业主和物业使用人的监督。

　 5、 对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》 的行为， 采取告知、 劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

　 6、 不得擅自占用本物业区域内的共用部位、 共用设施设备或改变用途， 不得擅自占用、 挖掘本物业区域内的道路、 场地。

　 确需临时占用、 挖掘本物业区域内道路、 场地的， 应当按规定办理相关手续， 制定施工方案， 开工前要在物业区域内公示， 施工过程中尽可能减少对业主的影响， 并及时恢复原状。

　 7、 本物业区域内需另行配备相关设施设备的， 应当与甲方协商解决。

　 8、 有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　第八章 物业管理用房

　第十八条

　甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房， 建筑面积

　 平方米， 其中包括：

　办公用房

　间、

　 平方米， 位于

　 ；

　其他用房

　间、

　 平方米， 位于

　 。

　第十九条

　物业管理用房属全体业主所有， 由乙方在本合同期限内无偿使用， 并履行管理用房的维修义务。

　乙方擅自改变其用途， 甲方有权收回。

　本合同终止时， 乙方应当将物业管理用房及时移交给甲方。

　第九章 合同终止

　第二十条

　甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的， 均应当在期满 3 个月前书面通知对方。

　 第二十一条

　服务期限届满前， 甲方决定继续聘用乙方的， 应当在期满前3 个月书面通知乙方； 乙方自接到续约通知 1 个月内回复甲方。

　 双方同意续签， 应当在服务期限届满前

　日内签订新的物业服务合同。

　第二十二条

　服务期限届满前 3 个月， 甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的， 视为甲方同意续聘， 服务期限自动延续 1 年。

　 第二十三条

　本合同终止后， 新的物业服务企业接管本物业前， 应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务， 一...

篇五：物业管理收费合同

管理服务合同模板

　 导读：我根据大家的需要整理了一份关于《物业管理服务合同模板》的内容，具体内容：物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。以下是我...

　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。以下是我整理的物业管理服务合同，

　物业管理服务合同一

　甲方：

　(以下简称为甲方) 乙方：

　(以下简称为乙方)

　为了进一步提高城市花园各项物业管理水平，构建一个清洁美化、健康文明的和谐小区，经公开报名应聘， 年 月 日，经城市花园业主委员会集体考察并讨论，现已确定海鑫物业管理有限公司中标，经甲、乙双方共同商定，就海鑫物业管理事项订立如下合同条款。

　一、合同标的

　1、委托管理内容：甲方将城市花园小区的物业管理一体化服务委托给乙方管理，物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、安全管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。

　2、合同期限与收费标准

　(1)合同期限：贰年。(自 年 月 日起至 年 月 日止)

　(2)收费标准：多层 元/m* 月;门市房 元/ m*月;高层 元/ m*月。

　3、服务内容和标准：

　(1)接待礼仪标准：

　①佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和谐、亲切，对业主一视同仁。

　②有完善的值班制度和交接班制度，工作记录，值班电话。急修服务 2小时到位，24 小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺;小修 7 日内修复。

　(2)房屋、共用设施、设备维护与管理

　①每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查二次;每半午检查巡视一次房屋主体结构;每日巡视 1 次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检结束将检查情况报告业主委员会办公室。

　②对业主房屋进行装修管理，对装修中的违约行为及时劝阻，已造成后果或拒不改正的及时报告有关部门依法处理。

　③水箱每年消毒 1 次，保持泵房清洁卫生、地面排水畅通;每年一次对共用明装给水管道进行 1 次全面检查维修。

　④化粪池每一年半清理 1 次，日常保持出入口畅通;每月清扫 1 次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水;地下管井堵塞及时疏通。

　⑤供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，

　持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。

　⑥避雷接地系统进行维护，在大雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。

　⑦加强道路维修与养护：保持道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。

　3、清洁管理。

　①共用楼道：各楼层通道和楼梯台阶每周打扫 1 次。

　②道路保洁：每日清扫 1 次，无灰尘，无垃圾纸屑。

　③门岗、标识、宣传牌、变压器箱、电表箱、信报箱保洁;门岗、变压器箱、标识、宣传牌每月擦拭 2 次，信报箱由业主自行清洁。

　④绿化带保洁：每日清扫 1 次绿化带，草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。

　⑤休闲、娱乐、健身设施保洁;每周清洁 1 次。

　⑥垃圾桶、果皮箱每日清运 1 次;周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹。生活垃圾由业主自己送至指定的垃圾箱。

　4、园林绿化养护与管理。

　①草坪：成活率在 75%以上，无明显的杂草.无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象;每年至少进行 1 次施肥、补苗;至少进行 1 次修剪。

　②园林树木：生长长势一般，无明显死树和明显枯枝死权，缺株在 7%以下。

　③花坛：花卉长势一般，有黄叶、落叶的株数在 20%以下。

　5、安全防范：

　①有专职安全护卫人员，当班时佩戴标志，有工作及交接班记录。

　②门卫：主出入口 24 小时有人值班看守，按合同约定进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作;

　③巡逻：每曰巡逻不少于 4 次，安全巡逻有记录。

　④设有业主求助与报警电话，24 小时有人值守，有紧急事故处理预案。

　⑤交通、车辆管理：有较完善的车辆管理制度小区设置明显的交通标志。维持交通秩序。业主车辆张贴标志，外来车辆进行登记管理。

　⑥健全消防组织，建立消防责任制。

　6、档案管理

　①档案资料齐全完整，分类成册，查阅方便。

　②及时变更登记，帐物相符。

　二、甲、乙双方的权利和义务

　1、甲方的权利和义务

　(1)甲方有权对乙方的服务项目和服务质量进行定期或不定期的检查和监督、考核和评价，发现服务内容和质量不到位的情况，有权予以批评并责令整改。

　(2)对乙方的考核办法：乙方每月须将对照合同约定的各项服务条款的执行情况向业主委员会进行书面报告一次;甲方每季度对照合同条款对乙方的服务质量进行一次全面检查，发现问题及时通知乙方进行整改和提高;每半年组织召开一次全体业主代表大会，对乙方服务质量进行一次全面评价。

　(3)甲方对房屋维修基金享有管理权和使用权，乙方在没有取得甲方授

　权的情况下不得向房管部门申请使用房屋维修基金。

　(4)甲方向乙方免费提供相应的物业管理用房。

　(5)甲方有义务帮助乙方处理好乙方与业主的纠纷，通过多种方式广泛宣传相关法律法规精神，努力做好广大业主的思想教育工作，积极配合乙方收取物业管理费用。

　(6)甲方不得干涉乙方正常的业务工作和内容管理。

　(7)甲方不得向乙方收取合同约定之外的其他费用，更不得索取乙方的任何好处。

　2、乙方的权利和义务

　(1)乙方享有独立的内部自主管理权、民事权及相应的服务收费权。

　(2)经业主委员会授权，乙方可以对违反《业主管理公约》的行为给予处罚，处罚所得归乙方所有。

　(3)乙方必须按照合同约定的服务内容和标准认真履行职责。

　(4)乙方有义务以多种方式向甲方定期或不定期地汇报物业服务情况，以便于业主委员会全面了解乙方的工作状态。

　(5)乙方须按照《中华人民共和国物业管理条例》规范自身的服务行为，所做所为不得违反政策法规，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

　(6)乙方必须按照合同约定的收费标准收取，不得擅自提高收费标准，更不得以任何理由变项收取其他费用而增加业主的经济负担。

　(7)水费、电费、电视收视费原则上由服务单位直接向最终用户收取，如果乙方为相关部门代收，但不得收取手续费等其他额外费用。

　三、违约责任

　1、乙方在服务过程中如存在服务不到位，被业主委员会提出应当整改提高而拒不执行的，第一次警告，第二次以业主委员会名义向县房地产管理部门通报情况，作为不良记录在案;第三次仍拒不整改或改不到位的，经业主代表大会表决，甲方将中止《物业管理服务合同》。

　2、如甲方违约干涉乙方正常的内部管理和业务活动，给乙方经济利益造成损害的，由乙方向县房产处和县住宅小区管理委员会办公室提出申诉，由甲方负责赔偿乙方的经济损失。

　四、未尽事宜，双方可再行协商，签订补充合同，所约定的条款与原合同具有同等法律效力。如甲、乙双方有不同意见可协商解决，协商不成可提交县房产处和县小区住宅管理委员会办公室进行处理。

　五、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份;县房产处一份，县住宅小区管理委员会办公室一份。

　六、本合同由双方法定代表人共同签字并盖章后生效。

　甲方代表签字(盖章)：

　乙方代表签字(盖章)：

　签约日期：

　年 月 日

　物业管理服务合同二

　甲方：重庆乐添物业服务有限公司

　乙方：重庆德华广告有限公司

　为了为荣州苑商务中心各商务单位创造一个舒适、安全、文明、整洁的经营环境，甲方对中心实行社会化、规范化、经营型物业管理服务，依照《物业管理条例》及政府有关物业管理规定进行管理、服务，双方就物业管理服务达成一致意见，签订本合同。

　一、物业管理服务的内容

　1、清扫保洁服务：甲方对乙方专有部分以外公共地段以及物业区域内的公共道路进行清扫保洁服务，下水道、窨井、化粪池定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。

　2、安全保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤。加强租赁户管理，督促办理暂住证，加强消防管理，强化消防措施。

　3、交通与车辆停放的管理服务：甲方提供室内停车库停放车辆，实行优惠收费。

　4、养护、维修服务：对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位提供日常的养护和维修。(不含设施设备的更新、更换或大修理)。

　5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。

　6、监管装饰、装修：参照《住宅室内装饰装修管理办法》，进行方案审查，施工监管，严格验收。

　7、房屋主体结构的管理：根据相关法律、法规、条例、公约的规定，在监管装饰、装修中，维护房屋主体结构不被破坏，保证房屋的安全、正常使用。定期对屋面进行检查。

　8、档案、资料的管理：保存竣工资料、图纸，设备设施资料，房屋使用情况，编制业主档案。

　9、配合相关部门工作：配合公安机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣传工作，积极开展赈灾等社区活动。前述条款不含使用人的人身、财产保险和财产保管责任，双方另行签订的人身、财产保险和财产保管专

　项合同的，以专项合同的约定执行。

　10、其它服务：

　(1)甲方为业主服务设立的接待中心有管理人员 24 小时值班，开通服务热线电话 68855408/68855409，负责接待来访或投诉、处理物业管理的有关事宜。

　(2)甲方设立信件收发室，为乙方代收、代发、代订书信、报刊、杂志、资料等(包裹除外)。

　(3)甲方代收代缴水、电、宽带网络服务费等，

　(4)甲方可向乙方联系提供多项便民有偿活动。

　(5)甲方对乙方的自用设施、设备可代为维修，费用由乙方支付。

　(6)组织开展社区文化娱乐活动。

　二、双方的权利和义务

　(一)甲方的权利和义务

　1、根据有关的法律、法规、条例、公约，甲方结合物业区的实际情况，制订本物业的各项管理制度。

　2、甲方根据建设部( 2002)第 110 号文的有关规定，结合本物业具体情况制订《装修管理规定》，严格监管房屋装修，保证房屋结构之安全。保护物业区域内大多数业主的利益。

　3、根据有关的法律、法规、《重庆市物业管理条例》、《业主公约》， 甲方对物业使用人违反法律、法规、规章、条例、公约的行为，提请有关部门调解、处理和要求赔偿。

　4、根据需要，甲方可选聘专业公司进行本物业的专项服务。

　5、甲方负责编制房屋、共用设施、设备、绿化等的年度维修、养护计划和大、中修方案;通过协商后组织实施。

　6、甲方有权按有关规定收取费用(物管服务费、代收的水、电及各项费用及提供的有偿便民服务费)。

　(二)乙方的权利和义务：

　1、乙方必须严格遵守《装修管理规定》，不得破坏房屋的结构。

　2、乙方入住后应遵守《市民公约》、《物业管理条例》及甲方制定的物业管理规定等，保证物业区域的安全文明、干净整洁。

　3、乙方入住后不得高空抛物，应自觉维护清洁卫生，爱护花草树木。

　4、乙方入住后应按时交纳各种费用。

　5、乙方不得利用房屋进行违法、犯罪活动，物业区域内出现治安或其它突发事件，乙方应配合、协助公安机关和政府有关部门工作。如因乙方管理不善致使发生治安、消防事件/偷盗事件等由乙方承担全部责任。

　6、乙方在使用房屋从事经营活动时，不得影响其他商务单位的正常的经营活动。

　7、乙方或房屋使用人在使用过程中，因房屋的共用部位、共用设施、设备维修时，应予以配合，乙方占有并使用出租房屋及其相关配套的公用设施和设备，应随时保证合理使用并使其处于良好可用状态。

　8、乙方的用电设施设备若要增设大功率的电器，应向乙方申请配电增容，否则造成损失，概由乙方承担。增容费用由乙方承担，具体额度双方另行协商。

　9、乙方不得在物业区域空地、通道内停放车辆，甲方对此不承担保管

　责任，如需入库停车享受优惠停车标准，并签订停车专项合同。

　10、乙方在使用物业时应遵守甲方的有关消防的管理规定，开业前应向甲方提供消防验收意见书并配合甲方作好消防演练，加强消防措施。

　11、乙方在在使用水电中不得有意破坏水电的计量器具，否则乙方应承担全部修理或更换费用外还应按同期使用水电数加倍承担水电费用。

　12、乙方在使用房屋时不得侵占房屋的共用部位，物业区内的公用部分，不得随意改变房屋规划、设计的使用用途，确需改变的，应事先按《重庆市物业管理条例》有关规定报请甲方同意。服从甲方对公用部分使用的统一规划、调整。

　13、如乙方在本物业内申请安装有广告架(牌)，在本合同止时由乙方自行拆除，如乙方在三个工作日内未拆除，则视为自动放弃权利由物业公司自行处理。乙方所使用该广告架(牌)期间所涉及的一切安全责任事故(含第三人责任)概由乙方承担，与甲方物业公司无关。

　三、物业管理服务质量

　物业管理服务质量达到如下标准：

　1、房屋完好率：99% 2、房屋维修及时率：90%

　3、维修工程合格率：100% 4、排污管道、化粪池完好率：98%

　5、清扫保洁率：95% 6、维修服务回访率：100%

　7、业主对物业管理满意率：90% 8、水、电供应正常率 99%

　9、事故率：2.5%...

篇六：物业管理收费合同

文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创

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　小区物业管理合同 小区物业管理合同作者�佚名 时间�2008-10-4 浏览量�

　 委托方:日月星城小区业主委员会

　受委托方:宁波市永成物业管理有限公司

　根据《物业管理条例》、《宁波市物业管理条例》及等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对日月星城小区实行专业化、一体化的物业管理,订立本合同。

　第一条物业基本情况

　座落位置:卧彩江以南,江东南路以东,北仑铁路以北,启文路以西,建筑面积:22 万平方米;物业类型:多层、高层住宅楼。

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　第二条委托管理事项

　.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。

　2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。

　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。

　4.本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。

　5.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

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　6.小区内交通秩序及车辆停泊管理。

　7.维护公共秩序,协助做好管理区域内的安全防范工作。

　8.物业经营用房的出租与管理。

　9.开展社区文化娱乐活动。

　0.物业及物业管理档案、资料。

　1.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

　第三条合同期限

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　 4 / 44 本合同期限为年。自 xxxx 年 xx 月 xx 日起至 xxxx 年 xx 月xx 日止。

　第四条甲方的权利和义务

　.根据法律、法规,制定、通过小区管理的各项制度、规定,与物业管理公司议定年度管理

　 小区物业管理合同作者�佚名 时间�2008-10-4 浏览量�计划,审查通过年度专项维修基金的概预算、决算报告;

　2.制定小区管理服务标准,对乙方的管理实施监督检查。管理服务标准和监督检查办法由本合同附件 1 约定。如乙方没有遵守附件 1 的约定,造成违约,甲方有权根据附件 1 的约定进行处罚。

　3.委托并支持乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为

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　 5 / 44 进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取必要的催缴催改措施。

　4.甲方有权在乙方管理期满时收回本物业由乙方使用或代管的所有物业及物业管理档案、资料。

　5.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。

　6.协助处理非乙方职权范围而产生的各种纠纷。

　7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　8.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

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　 6 / 44 第五条乙方的权利和义务

　.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,拟订本小区物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,报业主大会或业主委员会通过后实施管理,不得损害大多数业主的合法权益,获取不当利益。

　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。

　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。

　4.依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。

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　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将整体管理责任转让给第三人,不得将重要专项业务承包给个人。

　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督。

　7.每半年向业主委员会报告一次管理费用收支账目,每年一次向全体业主张榜公布。

　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。

　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

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　0.开展社区文化活动和便民服务工作;

　1.根据前期物业管理合同委托乙方管理和使用的全部物业及其种类管理档案、财务等资料,继续由乙方管理和使用。本合同终止后 15 日内,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。

　2.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务,但有关政府部门鉴定是由于乙方严重失职造成业主及其他住用人在小区内受到人身和财产损失的,乙方应予以适当赔偿或承担相关行政责任。

　第六条管理服务费用

　l.本物业的管理服务费按下列标准执行:

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　①多层住宅每月每平方米建筑面积元直接向业主收取。

　②高层住宅按每月每平方米建筑面积元直接向业主收取,其中未设专职保安服务的高层住宅按每月每平方米元直接向业主收取。各高层住宅的电梯及由物业管理企业管理的增压水泵等高能耗设施运行所需电费不列入物业服务成本,物业公司另行向高楼业主收取。

　③店铺按每月每平方米建筑面积

　 小区物业管理合同作者�佚名 时间�2008-10-4 浏览量�元直接向业主收取。

　2.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,经双方约定,采取低于市价的核算方式,按实际发生费用计收。

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　3.房屋建筑的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经甲方同意后实施,所需经费按规定在专项维修基金中支付。专项维修基金的收取执行政府物业管理主管部门的指导标准。

　4.物业收费的其他约定见附件 3。

　第七条奖惩措施

　.乙方全面完成本合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励;

　由甲方从利用物业共用部位、共用设施设备经营收入中拨出一部分资金用于奖励具体管理人员,具体办法由业委会制定。

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　 11 / 44 合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。

　2.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方根据附件 1 的约定,对乙方进行下列处罚:

　管理费打折收取;

　情况严重,多数业主意见大的,中止合同。

　 第八条违约责任

　.如因甲方原因,造成乙方不能正常管理,未完成规定管理目

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　 12 / 44 标或直接造成乙方经济损失的,乙方有权要求甲方限期整改和相应的经济补偿,情况严重时有权中止合同。

　2.如因乙方原因,造成不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,情况严重时有权终止合同。

　3.因房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,乙方有义务代表甲方向相关建设安装单位索赔,甲方应积极协助。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。

　4.管理服务过程中各项具体的违约责任由本合同附件 1 约定。

　第九条其他事项

　.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订

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　 13 / 44 补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

　2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,一方如要续订合同,应在该合同期满 2 个月前向对方提出书面意见,经双方同意后,续订合同,合同内容另行商定。

　3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

　4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,依法向人民法院提起诉讼。

　5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照国家有关法律、法规和政策执行。

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　 14 / 44 6.本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及江东区物业管理办公室各执一份,具有同等法律效力。

　7.本合同自签订之日起生效。

　甲方签章:

　乙方签章:

　代表:

　法人代表:

　年 月 日年 月 日

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　附件 1、日月星城小区物业管理服务标准和监督考核办法

　附件 2、日月星城小区经营用房、停车费、广告费收入管理办法

　附件 3、日月星城小区物业管理费收取办法

　 小区物业管理合同作者�佚名 时间�2008-10-4 浏览量�

　附件 1

　日月星城小区物业管理服务标准和监督考核办法

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　总体要求:通过明确本小区物业管理服务内容、标准和监督考核办法,体现“质价相符”和“明明白白”消费,为小区的广大业主提供安全、舒适、温馨的生活环境,为业主提供良好的服务。

　管理服务标准

　一、客户服务

　总体要求:服务有效投诉少于 5%,处理及时率 100%;业主满意率 80%以上。不达标即为违约。

　具体要求:

　、佩戴统一标志,仪表端庄、大方,衣着整洁。对业主的报修

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　 17 / 44 与求助耐心细致,对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项,征求业主的意见。

　2、服务时限。急修服务 15 分钟内到位,8 小时内修复,若不能,要有紧急处理措施,并对业主做出合理解释,做出限时承诺。小修 2 日内修复,特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。。

　3、对业主的投诉及时回访,回访率 100%,并件件有记录。

　二、房屋、共用设施、设备维护与管理

　总体要求:房屋完好率大于等于 98%;设施设备完好率大于等于 95%;不达标即为违约。

　具体要求:

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　、巡检。每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查 1 次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价,做好记录;每半年检查巡视 1 次房屋主体结构,发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议;根据业主或业主委员会的委托,组织维修工作;在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,易出问题的部位重点检查;每半年检查清除 1 次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等;每日巡视 1 次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等;每年秋季对共用...

篇七：物业管理收费合同

：

　YB- - HT- - 028639 最新物业管理服务合同

　 Latest property management

　 甲

　方：

　乙

　方：

　签

　订

　日

　期：

　年

　月

　日

　 文档中文字均可自行修改

　编订：YunBo Network

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　编号：YB-HT-028639

　第 1 页

　最新物业管理服务合同

　 第一章总则

　 第一条本合同当事人

　 委托方（以下简称甲方）

　 组织名称：_________________________

　 代表人：___________________________

　 地址；_____________________________

　 联系电话：_________________________

　 受委托方（以下简称乙方）

　 企业名称：_________________________

　 法定代表人：_______________________

　 注册地址：_________________________

　 联系电话：_________________________

　 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，说明：本合同书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进行的事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。

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　甲方将______________（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

　 第二条物业基本情况

　 物业类型：________________

　 座落位置：________市________区________路（街道）________号

　 四至：________________________

　 占地面积：________平方米

　 建筑面积：________平方米

　 （委托管理的物业构成细目见附件）

　 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

　 第二章委托管理事项

　 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________.

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　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________.

　 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________.

　 第七条公共绿地的养护与管理。

　 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所________、________、________.

　 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________.

　 第十条交通与车辆停放秩序的管理。

　 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、______.

　 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验

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　收资料。

　 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　 1.物业管理费：________________

　 2.保洁费：________________

　 3.保安费：________________

　 4.房屋设备运行费：________________

　 5.维修养护费：________________

　 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

　 第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。

　 第十六条其他委托事项

　 第三章委托管理期限

　 第十七条委托管理期限为______年。自______年______月

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　______日______时起至______年______月______日______时止。

　 第四章双方权利义务

　 第十八条甲方权利义务

　 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；

　 2.制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

　 3.审定乙方制定的物业管理方案；

　 4.检查监督乙方管理工作的执行情况；

　 5.审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

　 6.在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第________项执行；

　 （1）无偿使用；

　 （2）按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________.

　 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供；

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　8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；

　 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

　 10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。

　 第十九条乙方权利义务

　 1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；

　 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

　 3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

　 4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

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