委托物业管理合同地下车库物业费6篇

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篇一：委托物业管理合同地下车库物业费

业委托经营管理合同

　 甲方：

　乙方：

　日期：

　年

　月

　日

　物业委托 经营 管理 合同

　 甲方（委托方）

　）

　：

　证件类型：

　证 件号码：

　通讯地址：

　通讯电话 ：

　邮编：

　乙方（受委托方 ）：

　广州到啦酒店管理有限公司

　注册号码 ：

　法定代表人：

　通讯地址：

　通讯电话：

　邮编：

　第一条

　托管经营约定

　一、甲方同意把甲方购买的位于广州市海珠区前进路前桂街 40 号

　 房的物业(下称“该物业”),委托给乙方进行统一运营管理工作。

　二、甲方同意将该物业交给乙方进行经营管理，托管期限自

　 年

　月

　日起至

　 年

　 月

　 日止，经营托管时间为 5 年。

　第二条

　委托经营、收益 标准及支付方式

　一、托管年限：5 年。

　二、托管收益：乙方承诺委托经营管理期间，乙方确保甲方每年的托管收益由本协议乙方向甲方支付，如下：

　首年、第二年及第三年：每年的托管收益为甲方购买该物业总房价的 5%。

　第四年及第五年：每年的托管收益由两部份组成，甲方购买该物业总房价的 5%、乙方当年年终净利润的50%×该物业占广州市海珠区前进路前桂街40号物业总体面积比例。

　甲方在托管期内，不得干扰乙方经营。乙方经营管理该物业的盈利及亏损，与甲方所获得的托管收益无关。乙方有权出租、经营，甲方无权干涉。

　甲方指定收款银行账户：

　 户名：

　开户银行：

　账号：

　第三条

　房屋交付日期

　甲方已授权乙方在交易该物业时办理收楼手续，即乙方代甲方办妥收楼手续之次日即视为甲方已经将该物业移交乙方托管经营，并开始计算相应的托管收益。

　第 四 条

　提前终止合同 约定 ：

　一、双方均同意：在托管期限内，双方不得提前终止托管合同，否则作违约处理。

　二、任何一方提出提前终止合同，并经对方同意的，提出方应向对方支付违约金，违约金标准见本合同第九条。

　第五 条

　相关费用

　一、 乙方 承担的费用

　（1）如因乙方使用不当或其他非甲方原因导致物业或配套设施受损，乙方需承担修缮、 保养责任，并承担所有费用。

　（2）乙方出租、使用该物业所产生的各项使用费用，均由乙方缴纳（包括并不限于相关税费、电话费、宽带费、有线电视使用费等）。

　（3）托管期限内的物业管理费、公共能源费、水电费、垃圾费等相关费用由乙方承担，并按月缴纳给物管公司。

　（4）

　在终止托管合同时交还该物业给甲方时，乙方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用。

　二、 甲方 承担的费用

　（1）房屋主体结构质量问题的维修费用、维修期间的费用，以及其他非经营活动产生的费用。

　（2）该物业软硬装修配置费用。

　第六 条

　托管房屋及附属设施维护

　一、托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题需要维修或重置的，费用由甲方承担；乙方受托经营期间因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失需要维修或重置的，费用由乙方承担。

　 二、托管期间乙方有权对该物业进行日常的维护、维修和整改，甲方不得持有异议。若须甲方承担相应费用的事项，乙方须事先通知甲方，经甲方同意后，乙方方可修理。如遇影响乙方正常经营，或非因乙方原因无法联系甲方的，乙方可自行维修，甲方不得持有异议。

　三、物业经营托管期间，发生重大盗窃、火灾及人身伤害等事故的，乙方应及时通知甲方，并负责先行处理，之后乙方有权向责任方依法追偿或要求甲方配合向责任方追偿，甲方应积极配合乙方。

　四、委托经营期届满，乙方应按照委托经营期届满时的现状将该物业交还甲方，具体交还时间以乙方书面交还物业通知为准，甲方逾期接收该物业的，视为乙方已完成该物业的交还手续。

　第七 条 双方的权利和义务

　一、 甲方 的权利和义务

　 （1）甲方应按约定将该物业交付给乙方，并保证在整个租赁期内该物业权属清晰无使用纠纷。

　（2）经营托管期间，如果该物业所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，费用由甲方承担。

　（3）甲方保证不将本合同项下物业托管或租赁给乙方之外的第三方，否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。

　（4）经营托管期内如甲方处理（转租）该物业的，应当提前三十天书面通知乙方，并须取得乙方同意。甲方应保证新承租人继续履行本协议。否则，甲方应赔偿因此对乙方造成的损失。

　二、 乙方 的权利和义务

　 （1）该物业资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：

　 a.乙方按照约定的方法使用该资产的（包括但不仅限于该物业、家具、家电等）；

　 b.乙方按说明书所标明的方法使用该资产（包括但不仅限于该物业、家具、家电等）；

　 c.乙方按通常的使用方法使用该资产的（包括但不仅限于该物业、家具、家电等）；

　 d.该物业内的资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。

　e.因不可归责于乙方的事由，致使该物业毁损，灭失的，乙方有权解除合同。

　(2)经营托管期内，乙方对该物业享有唯一、排他性出租权、经营权。

　 (3)乙方应当妥善管理该物业，因乙方没有尽到管理义务而致使该物业毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。

　(4)乙方有权使用该物业的所有公共区域。

　 第八 条 保密条款

　本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本合同另一方事先书面同意，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。

　第 九 条

　违约责任

　一、 本合同生效后，一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金。

　二、 甲乙双方提前终止合同的，应提前一个月书面通知对方，同时须符合下列情形：

　(1)如果双方一致同意终止合同的，双方互不承担违约责任。

　(2)如一方单方强行解除本合同的，违约方应向守约方支付本年度应付的托管收益的两倍作为违约金。

　(3)如因国家或地区政策原因，乙方不能利用该物业进行经营的，乙方有权单方面解除本合同，且不需要承担违约责任。

　第十条

　其他

　本合同一式肆份，甲乙双方各执两份。如因本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，可向本合同签署地即广州市海珠区人民法院提起诉讼。

　补充条款：

　1、本合同第三条房屋交付条款更改为：甲方已授权乙方在交易该物业时办理收楼手续，即乙方代甲方办妥收楼手续满 30 间房之次日即视为甲方已经将该物业移交乙方托管经营，并开始计算相应的托管收益。

　 2、本合同第六条第三点更改为：物业经营托管期间，发生重大盗窃、火灾及人身伤害等事故的，乙方应及时通知甲方，由甲方处理或乙方配合甲方处理 3、本合同第九条第二点第（3）项，修改为：如因国家或地区政策原因，乙方不能利用该物业进行经营的，乙方有权单方面解除本合同，且不需要承担违约责任，期间产生的租金等费用由甲方承担 4、本合同第九条第二点第（2）项，修改为：(2)如一方单方强行解除本合同的，违约方应向守约方支付月度应付的托管收益的两倍作为违约金。

　5、本合同第二条第二点修改为：

　（1）托管收益：乙方承诺委托经营管理期间，乙方确保甲方每年的托管收益由本协议乙方向甲方支付，如下：

　首年免房租 第二年及第三年：每年的托管收益为甲方购买该物业总房价的 5%。

　第四年及第五年：每年的托管收益由两部份组成，甲方购买该物业总房价的 5%、乙方当年年终净利润的50%×该物业占广州市海珠区前进路前桂街40号物业总体面积比例。

　（2）支付方式：按月支付。在合同签署且房屋符合约定条件并经乙方验收合格之日起 10 日内支付，其余各期租金乙方于每月的十五日前向甲方支付作为当期租金，乙方通过银行转账的方式将租金支付给甲方。甲方在收到租金后 7 个工作日内将出租房屋之合法有效的租赁发票交给乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理租赁发票，甲方应协助乙方办理并提供相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从当期租金中预先扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及时收到或办理合规发票的， 甲方应全额赔偿由此造成的乙方损失， 且乙方有权暂停支付下期租金。

　（3）甲方在托管期内，不得干扰乙方经营。乙方经营管理该物业的盈利及亏损，与甲方所获得的托管收益无关。乙方有权出租、经营，甲方无权干涉。

　（4）甲方指定收款银行账户：

　户名：

　开户银行：

　 账号：

　6、甲方确保交给乙方的物业已经通过一次消防 7、租赁物业所达到的交付标准：

　7.1 甲方交付租赁的房屋须按照四星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：

　7.1.1 电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶、微波炉； 7.1.2 家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜、窗帘、纱窗、一套布草、巾类。

　7.2 为了保证商务公寓管理的安全和舒适度，租赁房屋须统一使用乙方指定的门锁和床垫，布草、巾类须达到乙方标准。

　7.3 前述全部附属设施的详细交割清单， 在甲方交付租赁房屋时， 由双方清点后在房屋交割清单交房确认栏签字或盖章，房屋交割清单作为本合同附件， 是本合同不可分割的组成部分。

　若交付时或在乙方使用过程中发现附属设施没有达到乙方要求的标准，甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置， 产生的相关费用由甲方承担。

　因乙方不合理使用造成房间没有达到上述要求的，由乙方自行解决。

　7.4 甲方装修以下功能配套：前台（达到安装电脑可以经营）

　、库房、办公室、布草间、招牌(按照乙方的要求制作并安装)。

　7.5 租赁物业设施设备须符合消防安全标准， 满足取得 《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。

　甲方：

　 乙方：

　法定代表人：

　 法定代表人：

　签订日期：

　年

　 月

　 日

　签订日期：

　 年

　月

　 日

　附件一：房屋交割清单

　房屋附属家具.电器.装修及其他设备设施状况及损赔

　名称 品牌 单位 数量 单价 损赔额

　 其他相关费用

　 项目 单位 单价 起计时间 起计底数

　 水费

　电费

　电话费

　收视费

　供暖费

　燃气费

　物业费

　卫生费

　上网费

　车位费

　租赁税费

　 交房确认

　对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水.电.燃气等费用结算完结，同意接收。

　交房日期：

　 年

　 月

　日

　甲方（出租人）签章:

　乙方（承租人）签章：

篇二：委托物业管理合同地下车库物业费

管理委托合同范文 3 3 篇

　 目前物业管理委托的管理方式已经被地产界普遍采用物业管理委托合同是怎样的?以下是小编为大家整理的物业管理委托合同范文欢迎参考阅读

　 甲方：(物业管理公司、受托方)

　 乙方：(房屋出售单位、委托方)

　 甲、乙双方根据常政发[1994]107 号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求议定以下条款共同信守

　 一、房屋管理

　 (一)乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费

　 (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理

　 二、房屋修缮

　 (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护保证房共用部位设施的完好和正常使用

　 (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责费用由购房人理

　 三、托管费用

　 (一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%,共计人民币(大写)元、Y 元作为房屋委托管理费乙方在本合同签字后 15 天内将上

　述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户帐号甲方保证专款专用并接受乙审查

　 (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支遇有中、大、修以上项目若上述基金增值部分不足时不足部分由乙方按实分摊

　 (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护若因甲方维不及时等原因造成不良后果的由甲方承担责任

　 四、其它

　 (一)为了便于托管房屋的管理和维修乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止一并返回)

　 (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任

　 (三)其它约定：

　 备注：

　 (一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效

　 (二)本合同有效期年月日至年月日止

　 (三)本合同一式三份甲乙双方各执一份一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋

　 甲方(公章)：乙方(公章)：

　 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

　 年月日年月日

　 委托方(以下简称甲方)：

　 受托方(以下简称乙方)：

　 根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将祁县五交化小区委托与乙方实施物业管理订立本合同

　 一.合同期限：XX 年 10 月 1 日 xx 年 9 月 30 日

　 二.甲方负责水、暖、电主管道锅炉设施和楼房以外的公共设施的维修负责房屋主体、楼顶的维修

　 三.乙方按国家有关部门规定制订物业管理制度负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴车辆管理、安全管理等事宜

　 四.乙方应做到文明管理合理收费尽职尽责和谐共处各项重大时宜需经业主委员会决策通过达到甲方与业主满意的效果

　 五.本合同执行期间如遇到重大事件(如集中供热、天然气的引进等)或遇到不可抗力致使本合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理

　 六.本合同自签字之日起生效合同期满双方未提出异议的本合同继续有效

　 甲方(公章)：乙方(公章)：

　 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

　 年月日年月日

　 甲方(委托方)：

　 通讯地址：邮编：

　 电话：传真：

　 联系电话：电话：

　 乙方(受委托方)：

　 通讯地址：邮编：

　 电话：传真：

　 联系人：电话：

　 甲乙双方经充分协商就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39 号层号房、建筑面积共㎡的物业作为帝亚世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进行统一经营管理达成一致意见并签定本合同

　 一、委托前提

　 1、甲方必须是帝亚世豪商业中心(下称世豪商业中心)某一商铺的产权拥有人

　 2、甲方签署本合同时必须亲自到场如不能前往受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料在委托期内甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务均属违反合同行为甲方将承担由此而产生的全部法律责任

　 3、双方在签署本合同前均已履行审慎义务对合同风险充分防范

　 二、产权管理

　 1、甲方对所购物业拥有自主产权也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益并不因委托乙方经营管理该物业而改变

　 2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承担费用

　 3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时除按照政府指定部门程序办理相关手续外还应书面通知乙方办理变动手续有关变动不得违反下列原则：

　 3.1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满

　 3.2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件交乙方备案后方可办理产权变动后之各项委托事务

　 4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件乙方有权拒绝接受其变更、请求

　 三、委托内容

　 1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润

　 2、在委托乙方经营期间甲方明白为配合经营需要其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约具体规定见本合同的相关条款

　 3、甲方委托乙方经营其物业后乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整基于受托权限在法律政策框架内乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为或

　 不作为行为均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权

　 4、乙方在除第一年第二年外第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会并向业主支付其应得的固定回报

　 四、委托期限

　 甲方委托乙方经营管理物业的期限从年月日起至年月日止为期五年

　 五、业主权益

　 1、.固定回报利润

　 甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业在委托期限内乙方按甲方物业购置价 10%/年比例作为对甲方的固定回报利润

　 2、支付回报方式

　 2.1 委托期内第一年第二年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付抵消相应首付款

　 2.2 第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放

　 六、甲方的权利与义务

　 1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定回报利润分配;

　 2、在委托期间内甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营;

　 3、若甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果均由甲方自负

　 4、在委托期间内甲方除利润分配权益外其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行甲方不得作任何干涉;

　 5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担;

　 6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费;

　 7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议但没有决策权;

　 8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定如有违反乙方有权单方面终止执行本合同并承担乙方经济损失终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担

　 七、乙方的权利与义务

　 1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理或委托物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权如做广告、挂牌等;

　 2、负责监督物业管理公司的工作;

　 3、协调各业主与物业管理公司的关系;

　 4、负责利润分配方式的制定与实施;

　 5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定倘因此产生的法律责任概由乙方承担;

　 6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约甲方有权追究法律责任

　 八、合同的变更、解除与终止

　 1、双方在执行本合同过程中如需对本合同条文作出修改或变更一方必须先将修改或变更意见书面通知对方共同协商后方可作出变更

　 2、执行本合同过程中如受不可抗力因素导致物业无法正常使用双方可解除本合同

　 3、任何一方蓄意违反合同并经对方提出后仍不予改正的对方可终止执行本合同并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔

　 4、如双方合作中发生原则性争议应尽量协商解决;无法达成协商意见可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决

　 5、乙方在本合同执行期间如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况必须以书面通知送达甲方并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满或提出新的托管方案

　 九、合同文本

　 本合同一式二份经甲乙双方签字后生效甲、乙双方各执一份均具同等法律效力

　 甲方(公章)：乙方(公章)：

　 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

　 年月日年月日

篇三：委托物业管理合同地下车库物业费

1 页 共 15 页 2020 小区物业管理服务合同 （范本）

　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，经业主大会（业主）同意，选聘乙方为 xx 小区 提供物业管理和服务，签订本合同。

　第一章

　合同当事人

　甲 方 ：

　xx 小 区 业 主 委 员 会 业 主 委 员 会 负 责 人 ：

　联 系 电 话 ：___ 通 讯 地 址 ：

　____________ 邮 政 编 码 ：___ 乙 方 ：

　___

　营 业 执 照 注 册 号 ：

　法 定 代 表 人 ：___ 联 系 电 话 ：

　委 托 代 理 人 ：___ 联 系 电 话 ：

　通 讯 地 址 ：______ 邮 政 编 码 ：___

　______ 乙方依照本合同提供管理和服务的受益人为本物业管理区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人享受本合同提供的物业管理和服务并承担按本合同规定及时交纳物业费用等义务。

　第二 章

　物业基本情况

　第一条

　物业基本情况 项目名称：______小区 ； 坐落位置：_____________________； 物业类型：混合式住宅； 物业管理区域四至范围（规划平面图）：

　东至：______； 南至：______； 西至：______； 北至：______。

　具体区域以小区规划总平图纸表明为准。

　占地面积：

　 ㎡；

　 第 2 页 共 15 页 总建筑面积：_________㎡（按公示的规划图内指标，如有变化，以实际为准）； 专有部分物业总面积：_________㎡（此为经街道办核定业主大会投票的数据，如有变化，以实际为准）；其中住宅___㎡，非住宅___ ㎡,地下车库面积：___ ㎡。

　第三章

　物业管理服务内容与服务标准

　第二条

　乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

　（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理； （二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理； （三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理； （四）秩序维护以及车辆停放管理； （五）协助做好安全防范工作； （六）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理； （七）本合同及附件约定的其他公共性服务内容。

　同类、同一工程维修工程项目单次单项维修费用在 1000元（含）以下的属于小修范围，费用由物业管理公司承担。超出 1000 元的维修项目，由物管单位提交施工维修计划及预算报请业委会同意后执行，费用从维修基金或小区专项资金中列支。若单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护和管理等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　小修项目（主要特点:量多面广、零星分散,且突发性强，时间要求紧迫，项目技术简单，用工量较少，修复费用较小。）主要包括: 1、屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等。

　2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。

　3、修补楼地面面层，抽换个别楞木等。

　4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。

　5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

　6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

　7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。

　 第 3 页 共 15 页 8、下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等。

　9、房屋的检查，危险构件的临时加固等。

　第三条

　按照“质价相符”原则，乙方提供的物业服务质量应达到约定的标准（一级）（物业服务内容与服务标准详见附件三）。该附件为本合同有效组成部分。

　第四 章

　物业服务费用

　第四条

　物业服务费收费标准 1.本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式，具体收费标准如下表：

　物业类型 收费标准 住宅

　 1.6 元/月·平方米（不含公共能耗费）

　商业用房 5 元/月·平方米（不含公共能耗费）

　地下车库车位 35 元/月·个（含公共能耗费）

　依法将住宅变更为其他用途的，按照变更后物业的相应收费标准收取物业服务费。

　物业服务费按照房屋的法定产权建筑面积计算。已办理不动产权证的，以不动产权证记载的建筑面积为准；未办理不动产权证或不动产权证未记载建筑面积的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

　2.物业服务费包括以下部分 (1)乙方管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用； (3)物业管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化养护费用； (5)物业管理区域秩序维护费用； (6)乙方办公费用； (7)乙方固定资产折旧； (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； (9)乙方法定税费； (10)乙方的利润。

　 第 4 页 共 15 页 3.在本物业管理区域内，下列事项不属于物业服务费用列支的范围：

　(1)车位租赁费； (2)无车位车辆停放服务费； (3)装修垃圾清运费； (4)符合《南宁市物业专项维修资金管理办法》规定的共用部位、共用设施的维护、改造、更新。

　（5）在本物业管理区域内，绿化、保洁、园林景观、路灯照明、电梯运行以及公共安防系统等共用设施设备和公共性服务中所发生的水、电等“公共能耗费”，不属于物业服务费用列支的范围，由受益业主另行按其拥有的专有部分物业建筑面积分摊，乙方负责代收，如实按月公布费用明细，接受甲方抽查监督。

　（6）公共损耗按照谁受益谁承担、业主拥有物业的建筑面积、使用量或以户为单位的原则进行分摊；二次加压产生的能耗按照业主拥有物业的使用量的原则进行分摊。

　4.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承担；未经双方约定，乙方不得以亏损为由要求增加费用、不能低于《南宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级标准或减少服务内容。

　第五条 共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的能耗费用，按实际消耗向业主分摊，乙方代收代缴； 第六条 物业服务费自乙方实际提供服务之日起计收。

　物业已交付的，物业服务费及相关费用由业主承担。

　已竣工但未出售或已出售未交付使用的物业，由建设单位支付物业服务费。

　已交付但业主尚未使用的物业，其物业服务费由业主交纳。

　业主约定由物业使用人交纳物业服务费、车位服务费等费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业产权或者租赁关系变更时，相关业主、物业使用人应当结清物业服务费、车位服务费等相关费用。

　 第 5 页 共 15 页 第七条 物业服务费、公共能耗费及专用车位费等相关费用按月度交纳，业主或物业使用人应在每月 1-20 日前交纳。逾期欠交按所欠金额的 1‰按日收取违约金，直到交清日为止。

　物业服务费可预收，但预收期限不得超过 12 个月，本合同的剩余期限不足 12 个月的，预收期限不得超过合同的剩余期限。

　第八条

　在物业服务期限内，如因当地物价指数、最低人工工资（包括社保、公积金）等调整导致物业服务企业成本大幅度上涨，乙方需提高物业服务费的收费标准的，须经甲乙双方协商，并应召开业主大会同意后方可执行。

　第五章

　双方的权利义务

　第九条 甲方的权利义务：

　（一）负责协调、处理业主或物业使用人对《物业服务合同》的问询。

　（二）督促乙方制定物业服务方案，共用部位和共用设施设备与相关场地的年度管理计划、年度维修养护计划、年度物业专项维修资金使用计划等，并监督乙方按方案和计划实施物业管理服务；

　 （三）监督乙方根据相关法律、法规或业主大会授权，制定物业共用部位、共用设施设备和相关场地维修、养护、管理、使用等各项制度，并督促业主、物业使用人遵守执行。

　 （四）了解业主、物业使用人对物业管理服务的意见和建议，监督、协助乙方履行物业服务合同，并负责向业主大会报告物业管理的实施情况。

　 （五）根据相关规定及时处理业主、物业使用人和乙方的意见、建议，并按规定做好相关物业管理事项的公示工作。

　 （六）甲方在乙方依法退出本物业管理区域物业服务时，按照相关规定与乙方办理承接查验收手续，接收物业共用部位、共用设施设备、共用场地以及相关资料。

　（七）法律法规、本合同及管理规约等规定甲方享有和承担的其他权利义务。

　第十条 乙方作为本物业管理区域内的服务机构，享有并承担以下权利和义务：

　 第 6 页 共 15 页 （一）设立专门服务机构负责本物业的日常管理工作，并委派相应专业的物业服务人员按相关规定及本合同约定提供物业服务。

　（二）根据相关规定建立、健全信息公开制度，对物业管理区域内所有收费项目、收费标准在收费场所明码标价。

　（三）有权将物业管理区域内电梯、空调、监控、消防等特种设施设备维保及绿化养护等其他专业服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给第三方。

　（四）维护本物业管理区域内公共区域秩序，协助公安机关做好本物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，协助做好救助工作。

　（五）开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改或者通知协调主管单位及时整改，但如在保修期范围内的，则应通知建设单位整改。

　（六）不得擅自占用和改变本物业管理区域内的共用部分的用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。

　（七）不得以业主、物业使用人未缴物业服务费、违反管理规约等为由，采取限制进入小区、停水停电等损害业主、物业使用人合法权益的行为。

　（八）按规定审核业主、物业使用人的装修方案，对业主、物业使用人、施工单位的装修行为进行管理，监督业主、物业使用人、施工单位在指定的适宜位置堆放装修垃圾，并督促其及时清运。

　（九）对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻制止，但不得超越法律法规规定及本合同约定的管理权限。

　（十）对本物业管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。严格贯彻、执行消防法规，落实各项防火安全制度和措施；负责消防控制室的日常值班；管理好物业管理区域内的各种消防设备、设施和器具，定期进行检查、维护、更新，确保它们始终处于完好状态。

　（十一）引导业主、物业使用人进行生活垃圾分类投放，对不符合分类投放要求的行为进行指导、劝告。

　 第 7 页 共 15 页 （十二）法律法规、本合同及管理规约等规定乙方享有和承担的其他权利义务。

　第六 章

　物业专项维修资金及物业保修金

　第十一条 物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

　第十二条 使用物业专项维修资金的，按照《南宁市物业专项维修资金管理办法》及《物权法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定执行。

　第十三条 乙方应每年在主管部门公布物业专项维修资金缴交及使用情况后，在物业管理区域内公告物业维修资金的缴交及使用情况，接受业主的监督。

　第十四条 乙方应建立物业专项维修资金申请及保修期内报修、维修等情况台帐，接受相关方查询。

　第十五条 通过组织业主共同集资进行的维修翻修和更换项目，依照小区管理规约和业主大会决议实施。

　第七 章

　物业管理用房

　第十六条

　物业管理用房建筑面积___平方米，其中包括：办公用房

　 平方米，位于___；经营用房___平方米，位于___，具体是______ 。消监控室___平米，位于___ 。

　第十七条

　本物业管理区域内物业管理用房的所有权依法属于全体业主，其使用和经营方案应当经甲方同意并公告。

　在合同期限内，甲方需向乙方提供符合法律、法规要求的物业办公用房，供乙方无偿使用，乙方不得擅自 （经甲方同意的除外）改变其用途。本合同终止时，乙方应当将其移交给甲方。

　第八 章

　物业的经营与管理

　第十八条

　未经甲方同意，乙方不得利用本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等进行经营，委托乙方代为经营或管理服务的，具体约定如下：

　（一）物业经营用房 物业经营用房的出租标准不得不合理低于周边同期同类出租标准。

　（二）规划内的停车场（库）

　 第 8 页 共 15 页

　1.车库（位）属于全体业主共有的，其收益归全体业主所有。委托乙方代为经营的，乙方收取管理费。

　2.车库（位）属于建设单位或其他业主所有，委托乙方代为经营的，由所有人与乙方自行约定经营管理事项。

　（三）占用其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，其停放、收费等由业主大会、业委会制定，收益归全体业主所有。

　（四）利用共用部位、公共设施设备进行广告或相关场地进行摆摊设点等经营活动的，具体收费金额由甲乙双方商定，乙方从该收费中提取其收入额为管理费。

　（五）按照上述约定比例提取的管理费归乙方支配，与管理费相关的税费由乙方承担。

　第十九条 委托乙方代为经营的物业经营性收益按下列约定分配：

　1、物业经营性收益属于全体业主共有，具体分配方式 详见补充协议 。

　2、全体业主共有的物业经营性收益收支情况应当每半年公布一次，接受全体业主监督。

　第九 章

　物业服务期限

　第 二 十 条 物 业 服 务 期 限 为 贰 年 ， 即 自 2020年

　月

　日起至 2022 年

　月

　日止。

　第二十一条

　合同到期，如果业主大会决定另行选聘新的物业服务企业的，乙方应当与业主大会选聘的新物业服务企业办好交接工作。乙方决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知甲方。

　第二十二条

　物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘决定，乙方自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同的期限自动延续至业主大会作出续聘决定或者新的物业服务企业接任为止。

　第十 章

　违约责任

　第二十三条 甲乙双方约定，每年度至少共同组织进行一次服务满意度调查。满意度低于 85%的，甲方可以从乙方的合同履约保证金中扣除 1 万元违约金；满意度低于 80%的，甲方可以从乙方的合同履约保证金中扣除 3 万元违约金；满意度低

　 第 9 页 ...

篇四：委托物业管理合同地下车库物业费

章

　总则 第一条

　本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：___________ 受托方（以下简称乙方）：___________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　第二条

　物业基本情况 物业类型：____________ 座落位置：________市_________区_________路（街道）_______号 四

　至：东_________南___________西___________北__________ 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。

　第三条

　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　第二章

　委托管理事项 第四条

　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

　第五条

　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、__________。

　第六条

　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、__________。

　第七条

　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　第八条

　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、__________。

　第九条

　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、__________。

　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

　第十一条

　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________。

　第十二条

　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　第十三条

　组织开展社区文化娱乐活动。

　第十四条

　负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　1.物业管理服务费； 2.________________________________________； 3.________________________________________； 第十五条

　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　第十六条

　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。

　第十七条

　其它委托事项 1.________________________________________； 2.________________________________________； 3.________________________________________。

　第三章

　委托管理期限 第十八条

　委托管理期限为_______年。自______年_______月______日时起至________年_______月______日______时止。

　第四章

　双方权利义务 第十九条 a

　甲方权利义务（适用于业主委员会）

　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；

　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3.审定乙方拟定的物业管理制度； 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于______； 7.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第______项执行：

　（1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于________。

　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方移交； 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　（1）_______________________________________； （2）_______________________________________。

　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 12.____________________________________________。

　b

　甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

　2.审定乙方拟定的物业管理制度； 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

　如存在质量问题，按以下方式处理：

　（1）负责返修； （2）委托乙方返修，支付全部费用； （3）__________________________ 。

　6.在合同生效之日起_____日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_________； 7.在合同生效之日起_____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第______项执行：

　（1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于___________。

　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_______日内向乙方移交； 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

篇五：委托物业管理合同地下车库物业费

x 职工生活区物业管理 委托合同 第一章

　总 则 委托方(以下简称甲方) :

　受托方(以下简称乙方) : xx 物业管理有限公司

　根据中华人民共和国国务院令第 379 号《物业管理条例》 及国家有关法律、 法规， 在自愿、 平等、 协商一致的基础上， 本着“以业养业” 的原则， 甲方将小石坝职工生活区（以下简称本物业）

　委托于乙方实施专业的物业管理， 订立本合同。

　 第二章

　物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称：

　xx 职工生活区 物业类型：

　生活区 座落位置：

　昆明市东郊小石坝 基本情况：

　住宅 800 户； 活动中心 1 个； 招待所 1 个； 食堂 1 个； 浴室 1 个； 青工楼 1 栋； 停车场 1 个； 自行车棚 2 个； 出租铺面 13 个； 公厕6 个； 办公楼 1 栋； 图书阅览室 1 个； 幼儿园 1 座； 绿化约 6000 ㎡。

　第三章

　委托管理事项 第二条 在物业管理区域内， 乙方提供的管理服务如下内容：

　1、 物业共用设施设备的运行、 维修、 养护和管理；

　2、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生， 垃圾的收集、 清运及雨、 污水管道的疏通；

　3、 公共绿化的养护和管理；

　4、 车辆停放管理；

　5、 公共秩序维护、 安全防范、 防洪、 防水、 防盗、 防破坏等小区安全事项的管理；

　6、 住户房屋装饰装修协助管理；

　7、 物业档案资料管理；

　8、 协助甲方组织开展社区娱乐活动；

　9、 定期对物业区域内的房屋和其他公共设施进行安全检查， 及时向甲方或主管单位传递维修信息， 并对信息传递不及时导致的后果负责；

　10、 负责拟定各项管理制度和服务标准报甲方审定后实施。

　 第四章

　双方权利和义务 第三条 甲方权利和义务 1、 审定乙方拟定的物业管理制度和服务标准；

　2、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　3、 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时， 协助乙方催缴；

　4、 协调、 处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

　5、 对小区住户生活造成隐患或不符合管理的公共设施进行改造。

　第四条 乙方的权利和义务 1、 对业主和物业使用人违反法规、 政策的行为， 报请甲方的相关部门处理；

　2、 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定、 当业主和物业使用人装修物业时， 告知有关限制条件， 负责监督；

　3、 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变用途， 如确需在本物业内改、 扩建或完善配套项目， 须征得甲方同意后报请有关部门批准方可实施；

　4、 对生活区的经营性房屋及设施有自主经营权力；

　5、 本合同终止时， 乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料；

　6、 自觉遵守国家的法律法规， 物业管理、 经营管理、 劳动用工必须遵守国家法律和符合行业规范， 对违反国家法律和行业规范的行为负全部责任；

　7、 有权对逾期交费的业主和物业使用人按每日 5‰收取滞纳金， 有权对逾期交费的业主向当地人民法院提起诉讼。

　 第五章

　服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费采用包干制。

　物业服务费用按业主住宅：

　8 元/月. 户， 包干费含 4 元物管费和 4 垃圾清运费。（垃圾清运

　费现调整为 8 元/月. 户， ）

　差额部分由甲方现金补助或采取其他方式， 按4 元/月. 户补助。

　 第六章 物业的经营与管理 第六条 停车场属于甲方， 车位使用人应按车位缴纳场地占用费， 由 乙方自行收取， 用于补贴物业管理费用， 场地占用费的收取标准由乙方自行决定收取。

　第七条 本物业管理区域内的公用服务场所、 房屋属甲方所有。

　一并委托乙方经营管理， 乙方向使用人收取费用， 收取的费用全部用于补助物业管理费。

　费用的收取标准由乙方自定， 乙方与使用人应签订使用合同， 合同的签订期限不得超过本合同的期限。

　经营活动中产生的水电费按小区生活标准由乙方负责向甲方缴纳。

　第八条 物业共用部位、 共用设施设备的日常人工维护由乙方负责实施； 维护材料由甲方负责提供。

　第九条 本物业管理区域内的活动室、 图书馆属甲方所有。

　乙方负责管理， 按时向甲方职工家属开放， 并做好室内的保洁和物品管护工作， 乙方不向使用人收取费用， 产生的水电费由甲方承担。

　第十条 本物业区域内的经营房屋属于甲方所有， 由乙方自主经营， 经营项目必须符合国家的法律规定， 不损害小区业主的利益， 甲方负责监督考核。

　第十一条 物业管理区域内的招待所由乙方自行经营， 甲方职工入住时， 乙方凭工作证按甲方确定的收费标准收取住宿费； 甲方需乙方提供公

　务住宿时， 乙方凭甲方开具的入住通知单或电话通知给予安排。

　第十二条 青工宿舍乙方负责管理和收取费用， 甲方职工的住宿费收取标准由甲方确定。

　在保证甲方职工入住的前提下， 乙方可自行适当调节，安排其他人员居住， 费用乙方自定， 但须征得甲方同意。

　青工宿舍收取的费用乙方用于物业管理。

　 第七章

　物业的承接验收 第十三条 乙方承接物业时， 甲乙双对物业共用部位、 共用设施设备和经营设施设备进行清查。

　第十四条 对于甲乙双方清查后的物业共用部位、 共用设施设备和物品家具， 甲乙双方应进行检验并形成书面移交清单， 双方签字确认作为本合同的附件， 作为界定各自承担责任的依据。

　第十五条 在甲方负责水、 电等专业公司接手前， 乙方保证生活区原有程序的正常运转， 负责向住户收取水电费交甲方。

　第十六条 乙方承接物业时， 甲方应向乙方移交生活区原有经营场所的租赁合同及乙方合同内预收的各项费用。

　第十七条 对符合用工条件的甲方现有工作人员， 乙方予以优先录用。

　 第八章

　物业的使用与维护 第十八条 乙方应按生活区的特点制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。规章制度的制定必须符合国家的法律法规和行业规定， 并报请甲方同意后

　方可实施。

　乙方根据规章制度提供管理服务时， 甲方、 业主和物业使用人应给予配合。

　第十九条 乙方可采取规劝、 制止等必要措施， 制止业主、 物业使用人违反本物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

　第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项， 及时处理业主和物业使用人的投诉， 接受甲方、 业主和物业使用人的监督。

　第二十一条 因维修物业或者公共设施， 乙方确需临时占用、 挖掘本物业管理区域内道路、 场地的， 应征得相关业主和甲方的同意。

　临时占用、 挖掘本物业管理区域内道路、 场地的， 应在约定期限内恢复原状。

　第二十二条 在取得甲方主管部门同意后， 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议， 就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、 装修管理服务费用等事项进行约定， 并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

　第二十三条 甲方应于合同签订后三日内， 向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

　第二十四条 物业管理用房属甲方所有， 乙方在本合同期限内无偿使用， 在征得甲方同意后， 乙方可根据实际改变其用途。

　第九章

　违约责任 第二十五条 甲方违反本合同的约定， 致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容的， 由甲方承担相应的责任。

　第二十六条 乙方违反本合同约定， 擅自提高物业服务费用标准的， 业主和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳； 乙方已经收取的， 业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

　第二十七条 乙方因管理服务达不到约定的服务标准， 甲方责成乙方进行整改， 如乙方不予整改或整改不到位， 甲方有权终止本合同。

　第二十八条 以下情况乙方不承担责任：

　1、 因不可抗力导致物业管理服务中断的；

　2、 乙方已履行本合同约定义务， 但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

　3、 因维修养护物业共用部位、 共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人， 暂时停水、 停电、 停止共用设施设备使用等造成损失的。

　 第十章

　其他事项 第二十九条 本合同期限自

　年

　月

　 日起至

　年

　月

　 日止。

　第三十条 本合同期满前 1 个月， 甲、 乙双方应就延长本合同期限达成协议； 续签合同。

　如不能续签， 甲乙双方应在本合同期满前 1 个月书面通知对方。

　第三十一条 本合同终止甲乙双方不再续签时， 乙方应将物业管理用

　房、 设施设备、 物品家具、 物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给甲方。

　第三十二条 因不可抗力（自然灾害、 甲方上级管理体制发生变化）

　需终止本合同， 甲乙双方应无条件终止本合同。

　第三十三条 本合同未尽事宜， 双方另行协商并签订补充协议； 移交过程中的具体细节， 双方视具体情况商定。

　第三十四条 本合同在履行中发生争议， 由双方协商解决， 协商不成，双方可向昆明铁路运输法院提起诉讼。

　第三十五条 本合同一式六份， 甲、 乙双方各执三份。

　甲方（签章）

　 乙方（签章）

　法定代表人或委托代理人

　法定代表人或委托代理人

　 经办人

　经办人

　 合同签订时间

　年

　月

　日

篇六：委托物业管理合同地下车库物业费

业管理委托协议

　甲方：

　 法定代表人：

　 住所地：

　 乙方：

　 法定代表人：

　住所地：

　资质等级：

　根据《物业管理条例》、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》、《物业管理收费标准》和相关法律、法规及政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对

　 小区提供物业管理服务事宜，订立本协议。

　第一章

　物业基本情况 第一条

　物业基本情况 物业名称：

　 物业类型：

　 建筑面积：

　 （委托管理的物业构成细目见附件）

　第二章

　服务内容与质量 第二条

　在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

　1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、雨污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共次序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。

　第三条

　在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

　1、有偿家政服务； 2、有偿室内维修服务； 3、其他有偿服务。

　第四条

　乙方以

　 1 个月

　为周期为甲方代抄水、电表，代收水电费。收费标准按澜沧县自来水公司、电力公司收费标准收取。甲方小区内公共部分的水、电耗损根据电表、水表实际读数有业主共同分摊。

　第五条

　单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　第三章

　服务费用 第六条

　本物业管理区域物业服务收费选择方式：包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　住宅、商铺：

　元/月/平方米；车库

　 元/月/平方米； 物业服务费用主要用于以下开支：

　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的服务费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办分费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费；

　（10）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。如乙方在管理期间内，物业费根据当地社平工资的调整或者当地发改局文件的规定进行调整。

　第七条

　业主应于

　年

　月

　日起交纳物业服务费（物业服务资金），物业服务费用（物业服务资金）按

　 年交纳，业主或物业使用人应在交接之时起履行交纳义务。业主负责管理费的交纳责任。

　开发商未出售的商品房不收物管费，已售出的商品房未产生水电费的按 50%收取物管费，已发生公摊部分按第四条执行。

　第四章

　物业管理的经营 第八条

　停车场收费采取以下方式：

　临时停放收费标准按普洱市发改局规定的收费标准执行。

　第九条

　业主需特殊看护的车辆，乙方应于停车场车位使用人签订书面的停车保管服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务并缴纳特殊看护费。

　第十条

　本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施委托统一委托乙方经营

　管理。

　第五章

　物业的承接验收 第十一条

　对于本协议签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行检查并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

　第十二条

　乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

　1、竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修书和物业使用说明文件； 4、其他规定的资料。

　第十三条

　甲方保证交付费用的物业符合国家规定的验收标准。

　按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

　乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行检查，并将本小区涉及到的所有施工图纸、水电管线图纸、门禁、安保设施、太阳能安装保修合格证等一并交给乙方。

　第十四条

　甲乙双方确认检查过的物业共用部位、共用设施设备存在问题的，甲方应承担解决问题的责任，解决办法如下：

　一、甲方自行安排施工方处理； 二、委托乙方进行维修、整改、所产生的费用由甲方支付；乙方收取相应的管理费。

　三、在保修期内出现的问题乙方将告知甲方或施工方应在规定时间内进行处理。

　四、乙方按规定已通知且施工方在规定时间内未进行处理或拒绝处理的，乙方将另请施工方进行处理并收集资料保存，所产生的费用由甲方支付，乙方收取相应的管理费。

　五、对于较大规模的整改工程，甲方应安排专人给予协助。

　六、由于物业的使用功能的不完善，需要对物业进行整改或增加附属设施、设备（比如单车棚、垃圾房、公共路灯等），所产生的费用乙方支付。待合同期满后，乙方所增加的公共设施需移交给甲方，甲方需支付经物价部门评估后的设施价值给乙方。

　第六章

　物业的使用与维护 第十五条

　业主委员会成立时，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共

　秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

　乙方根据规章制度提供管理时甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

　第十六条

　物业使用人如有违反本临时公区和物业管理区域内物业管理规章制度的行为，乙方应当书面通知物业使用人在规定的时间内加以整改，在超出时限不予整改的乙方可进行断水、断电等必要措施，制止业主违反临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

　第十七条

　乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉、接受甲方、业主和物业使用人的监督。

　第十八条

　因维修物业或公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意； 临时占用、挖掘本物业管理区域道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

　第十九条

　新房装修由乙方于业主签订装修管理协议并实施管理，装修后由乙方验收。二次装修由乙方于装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运物处置、装修管理服

　务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。业主所缴纳的装修保证金由乙方收取，装修验收完使用两个月后由乙方退还业主。

　第二十条

　物业管理用房及设施由甲方提供，如办公用房等。

　第二十一条

　甲方提供给乙方的物业管理用房只能用于物业管理用房，不得挪做他用。

　第七章

　违约责任 第二十二条

　甲方违反本协议第十二条、第十三条、第十四条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本协议第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的由甲方赔偿给业主和物业使用人造成的损失。

　第二十三条

　甲方、业主或物业使用人违反本协议第七条、第八条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用（物业服务资金）的，除追缴全部物业费外，另按

　欠交物业费的10%的标准向乙方支付违约金。

　第二十四条

　乙方违反本协议第七条、第八条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超出部分有权拒绝缴纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

　第二十五条

　甲方违反本协议相关的规定，拒绝或拖延

　履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用造成的其他损失由甲方承担。

　第二十六条

　甲方如在乙方服务工作中发生异议的可向乙方提供书面通知在规定时限内加以整改，乙方不进行配合，超出时限范围的视乙方单方面终止协议。

　第二十七条

　以下情况不承担责任：

　一、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 二、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 三、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 四、因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 五、因建设方工艺不善、原材料缺陷、设计错误引起的任何损失； 六、因违反有关管理规定、操作规程和使用不当，对自身及第三者造成的任何伤害和损失； 七、违规搭建的或设施装置导致财产损失和人身伤害； 八、非因乙方管理失职造成的物业使用人及其家庭成员、雇佣人员、暂住人员的财产损失、人身伤害；

　九、物业使用人员及其家庭成员的违约行为、意行为或家庭暴力造成的财产损失和人身伤害； 第八章

　合作方式 第二十八条

　根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的有关规定，甲方与乙方将采取包干制合作方式：

　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费试。

　第九章

　专项维修资金 第二十九条

　专项维修基金的缴存：目前由开发商代收； 第三十条

　专项维修基金的管理：根据省、市建设局的要求，专项维修基金不移交给乙方直接由甲方归集到当地建设局划定的建行指定账户，由全体业主共同监护。

　第三十一条

　专项维修基金的使用：工程保修期结束后若出现涉及到大、中修项目时由 2/3 的业主同意后从指定账户取出款进行维修，如乙方未对维修项目决策和参与时，乙方对工程的维修不承担任何责任。

　第三十二条

　专项维修资金使用完后由业主续筹。

　第十章

　其他事项

　第十章

　其他事项 第三十三条

　本协议期限自

　 年

　月

　 日起至

　年

　月

　日止，在此期间乙方必须组织成立业主委员会。

　第三十四条

　本协议期满前

　月，业主委员会尚未选聘新的物业管理企业，甲、乙双方应就延长本协议期限；双方未能达成协议的，甲方应在本协议期满前选聘新的物业管理企业。

　第三十五条

　合同到期后，如果业主大会还未召开，协议自动延期。

　第三十六条

　协议终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

　第三十七条

　业主可与物业使用人就本协议的权利义务进行约定，但物业使用人违反本协议约定的，业主应承担连带责任。

　第三十八条

　本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

　第三十九条

　本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。

　第四十条

　本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第

　 种方式处理：

　1、向仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。

　第四十一条

　其他未尽事宜：

　 第四十二条

　本协议一式三份，司法部门、甲、乙双方各执一份。

　甲方（签章）：

　法定代表人：

　乙方（签章）：

　法定代表人：

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